Hva er borettslag forsikring og hvorfor er det viktig?
Borettslag forsikring er en samlet forsikringsdekning som beskytter borettslaget som juridisk enhet. For mange borettslag er denne forsikringen obligatorisk ifølge vedtektene og kravene fra långivere. Den omfatter typisk bygningsdekning som beskytter selve strukturen og fellesarealene mot brann, tyveri, vandalism og andre fysiske skader.
En viktig del er også ansvarsforsikring som beskytter styret og borettslaget mot juridisk ansvar dersom noen blir skadet på fellesarealer. Uten adekvat borettslag forsikring risikerer du at kostnadene ved skader må dekkes av beboernes fellesfond eller gjennom ekstraordinære innbetalinger.
Når man forbereder borettslags generalforsamling, er det essensielt at styret kan rapportere hvilken borettslag forsikring som er på plass. Dette er et spørsmål som både revisor og beboere følger nøye med på.
Borettslag forsikring og håndtering av regnskap
Borettslagets regnskap må reflektere alle utgifter knyttet til forsikring. Forsikringspremier budsjetteres årlig og oppføres som driftskostnader fordelt på beboerne gjennom fellesutgifter. I regnskapet presenteres disse vanligvis som en egen linjepost under «felleskostnader».
En revisjon av borettslagets regnskap vil alltid inkludere kontroll av at forsikringsdekningen er gjeldende og tilstrekkelig. Et godt administrert borettslag har etablert rutiner for:
- Årlig gjennomgang av borettslag forsikring for å sikre at dekningen møter dagens behov
- Prissammenligning blant forsikringsleverandører for å sikre konkurranse
- Dokumentasjon av forsikringsbetingelser og hvem som er forsikringstaker
- Registrering av premieutgifter i regnskapet med riktig kontering
- Sikring av at forsikringsbetingelsene er kjent av alle styremedlemmer
Borettslag forsikring på generalforsamlingen
Borettslag generalforsamling er det årlige møtet hvor beboerne godkjenner årsmeldingen, revisjonen og budsjettet. Borettslag forsikring er et punkt som burde få mer oppmerksomhet enn det ofte gjør. Styret bør presentere hvilke forsikringer som er tegnet, hva som er dekket, og hva premiene koster.
På generalforsamlingen bør styret kunne svare på:
Se vår guide om borettslag generalforsamling for mer om hvordan du gjennomfører et vellykket møte.
Typer borettslag forsikring du bør kjenne
Bygningsdekning
Dekker bygningen mot brann, storm, flom og tyveri. Hoveddelen av enhver borettslag forsikring.
Ansvarsforsikring
Beskytter borettslaget mot erstatningskrav fra tredjeparter skadet på fellesarealer.
Løs inventar
Dekker møbler, utstyr og gjenstander på fellesarealer. Dokumenteres i regnskapet.
Arealansvarsforsikring
Dekker skader som påvirker naboer eller forbipasserende rundt borettslaget.
Styrets ansvarsforsikring
Dekker styremedlemmer for juridisk ansvar og erstatningskrav som følge av vedtak.
Hvordan velge riktig borettslag forsikring
Kartlegging av behov
Gjennomgå vedtekter, bygningsmessig standard, historiske reparasjoner og beboerprofil. Et eldre bygg har andre risikoer enn et nytt.
Innhenting av tilbud
Kontakt minst tre forsikringsleverandører og be om tilbud. Borettslagtilbud.no hjelper deg finne kvalifiserte leverandører raskt og kostnadsfritt.
Evaluering
Sammenlign pris, dekningsomfang, egenbetaling og kundeservice. Billigste forsikring er ikke alltid beste valget.
Dokumentasjon i regnskap
Når avtalen er inngått, budsjetter premien korrekt og arkiver vilkårene for fremtidig referanse og revisjon.
Beste praksis for administrasjon av borettslag forsikring
Les også vår guide om borettslag vedtekter for å forstå hvilke forsikringskrav som typisk er nedfelt der.
Ofte stilte spørsmål om borettslag forsikring
Hva hvis borettslaget ikke har tilstrekkelig forsikring?
Hvem er ansvarlig for å tegne borettslag forsikring?
Kan beboere tegne egen forsikring i stedet for borettslag forsikring?
Hvordan påvirker borettslag forsikring fellesutgiftene?
Finn riktig forsikring for ditt borettslag
Vi hjelper deg sammenligne tilbud fra kvalifiserte forsikringsleverandører — gratis og uforpliktende. Ikke vent til neste generalforsamling.