Nye energikrav for borettslag i 2026

Fra 2026 trer nye energikrav i kraft for boligbygg i Norge. Her er det styret i borettslag og sameier trenger å vite om de nye reglene og hvordan dere kan forberede dere.

Hva er de nye kravene?

De nye energikravene er en del av Norges forpliktelser under EUs bygningsenergidirektiv. Kravene innebærer at alle boligbygg gradvis skal redusere sitt energiforbruk, med mål om å nå nullutslipp innen 2050. For borettslag betyr dette konkrete krav til energieffektivisering.

Hvem blir berørt?

I første omgang gjelder de strengeste kravene for bygg med energimerke F og G - de minst energieffektive byggene. Disse må gjennomføre tiltak for å forbedre energimerket innen 2030. Etter hvert vil kravene utvides til å gjelde flere bygningskategorier.

Hvilke tiltak kan være aktuelle?

Etterisolering

Etterisolering av fasade, tak og kjeller er ofte det mest effektive tiltaket for å redusere energiforbruket. Moderne isolasjonsmaterialer kan gi betydelig forbedring uten å kreve store inngrep i bygget.

Vinduer og dører

Utskifting av eldre vinduer og dører til moderne, energieffektive alternativer kan redusere varmetapet betydelig. Dette er ofte et tiltak som også forbedrer komforten for beboerne gjennom mindre trekk og bedre lydisolering.

Varmepumper

Installasjon av varmepumpe for oppvarming av fellesarealer eller varmtvann kan redusere energiforbruket vesentlig. Luft-til-vann-varmepumper og bergvarme er populære løsninger for borettslag.

Solceller

Takflater på borettslag egner seg ofte godt for solcelleinstallasjon. Produsert strøm kan brukes i fellesarealer eller selges tilbake til nettet, og bidrar til bedre energimerking.

Støtteordninger fra Enova

Enova tilbyr støtte til energitiltak i borettslag og sameier. Støtten kan dekke en betydelig del av investeringskostnadene for godkjente tiltak. Det er viktig å søke om støtte før arbeidet starter.

Typiske støttenivåer ligger på 20-40% av investeringskostnaden, avhengig av tiltakstype og energibesparelse. For større prosjekter kan det være snakk om betydelige beløp som reduserer borettslagets netto investering.

Hvordan bør styret forberede seg?

1. Kartlegg nåværende energitilstand: Få utarbeidet en energiattest hvis dere ikke har det, og vurder byggets energimerke.
2. Utarbeid en plan: Identifiser aktuelle tiltak og prioriter basert på kost-nytte og hastegrad.
3. Undersøk støttemuligheter: Sjekk hvilke tiltak som kvalifiserer for Enova-støtte og andre ordninger.
4. Innhent tilbud: Be om tilbud fra kvalifiserte leverandører for de mest aktuelle tiltakene.
5. Planlegg finansiering: Vurder om tiltakene kan finansieres gjennom vedlikeholdsfond, lån, eller ekstrainnbetalinger.